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解放路上的润和购物中心变身养老院?下月开门迎客!

发布日期:2020-05-13 00:00:00   浏览量 :460
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近日,细心的市民发现,越城区解放路上原润和购物中心有些热闹,施工人员正进进出出,忙着门庭装饰和清场处理,为下个月开门迎客做最后的准备。据了解,这里将成为全省首家由商业综合体改造而成的高端养老院。昔日黄金商圈开出民办养老院,“润和”的变身引人关注,其将如何运营?市场前景如何?又传递出怎样的市场信号?连日来,越牛新闻记者进行了调查。

新闻事件

A

商业综合体

变身养老院

“早就传出这里要开养老院,看来是真的。昔日繁华的商业综合体,沉寂3年多了,换种活法,让人期待。”昨天,市民老余路过越城区解放路上的原润和购物中心时,看着伸缩门电子显示屏上滚动的“依家养老”字幕,感慨地说。

记者从后门走进“润和”大厅,只见这里颇像个咖啡吧,橱柜里陈列着书籍和瓷器,格调清雅。从一楼到四楼,装修风格简洁时尚,跟传统的养老院风格迥异。每层大厅均设有丰富的老年活动区域,如二楼有书吧、自选商品吧和聊天吧等,满足老年人活动和社交需求。

房间里有普通床和护理床、智能马桶,卫生间设有木质防隐私门。更重要的是,每间房配备氧气袋,床头边装有紧急吸氧和吸痰装置。此外,在一楼未来还将建成综合性医院,配合养老机构,实现医养结合。

据了解,“润和”改造成“依家养老”,投资6000多万元,面积有1.3万平方米,床位618张,预计今年6月初开业。主要接待80岁以上的高龄老人,也可提供普通老人的日托服务。作为位于绍兴老城区商业中心的养老院,这里收费情况如何呢?绍兴依家养老有限公司负责人范菁华介绍,他们根据老年人的身体状况、护理等级,初定每人每月收费3500~7000元,此外还提供日托服务,具体收费尚未最终确定。

“依家养老”是浙江蓝天清水湾酒店旅业集团有限公司旗下的养老品牌之一。这些年来,该公司一直在全省布局养老产业。2018年,他们发现绍兴“润和”空关后,率先在全省“吃螃蟹”,依托闲置商业综合体开办养老机构。从“润和”开始,他们先后接手了宁波和舟山的商业综合体。

选择落户“润和”,走中高端养老路线,范菁华说他们进行了充分调研。首先是绍兴老龄化程度很高,在全国排名靠前,市场潜力巨大,特别是主城区缺少高档养老机构;其次,“润和”位置优越,在核心地段,满足了人们“离家不离亲”的养老需求;再次是他们公司有着多年的养老服务经验和理念,有信心改变绍兴人的养老观念。

新闻调查

B

“黄金地段”开养老院

风险机遇几何?

对老绍兴来讲,“依家养老”入驻解放路商圈,这是件新鲜事,也勾起了大家对这条繁华街市的记忆。上世纪80年代初,随着绍兴大厦的建成,解放路拉开“黄金一条街”大幕,之后华谊大厦、华联商厦、国商大厦、润和购物中心等综合体相继登场,逐步确立绍兴商业核心区地位,成为商家必争之地。

时过境迁,随着网购走进千家万户,传统商业综合体渐成衰退之势,加之绍兴银泰城的横空出世,解放北路商圈光环渐失。目前,除国商大厦在坚守外,其他商业综合体有的空置,有的部分楼层转型成超市、酒店。如何利用商业综合体,重振解放北路商圈繁荣,成为各界关注的话题。

“在解放路众多商业综合体中,唯独‘润和’比较特殊,其商铺产权归属个人,约有400位业主,如今能抱团取暖,办成养老机构,给其他闲置的商业综合体盘活提供了一种思路。”解放路上一位不愿透露姓名的商业综合体负责人表示,“这些年‘银发产业’前景广阔,有专业公司管理以及资金支持,‘润和’相当于小型的‘养老综合体’,如果能把‘有钱有闲’人请进来,其发展充满机遇。”

对于未来前景,范菁华同样充满信心。他们把养老院搬到商业综合体内,是一次全新的尝试,但绝不是盲目投资。从他们调研的情况看,60~80岁老年人更喜欢山清水秀的自然风光,但真正到了高龄特别是失智失能的阶段,又将回到城市中心,位于闹市区的商业综合体就是很好的载体。此外,绍兴老龄化比例很高,民间富裕,家门口的养老机构一定大有可为。

但也有不少人士对“润和”变身后的未来表示担忧。“‘润和’停车难问题一直存在,老年人入住后,子女想开车来看望有难度;闹市区养老项目,周边交通复杂,老年人出门散步麻烦;仅此一家养老机构,难以产生规模效应,发展前景有限。”越城区政协委员金雨亭表示,要重振解放路商圈,需要政府层面进行规划,如打造“养老一条街”“饮食一条街”等,有特色才会形成规模效应。

对此,越城区民政局局长陈继瑞也发表了自己的看法。他认为,“润和”变身养老机构,虽然在大部分绍兴人眼中会有些错愕和不解,但是城市中心空置的综合体资源能够被养老机构利用,这样的新模式可圈可点,也是闲置综合体转型的趋势。高龄老人尤其是失能失智老人养老是一个很大的社会问题,家庭无力照顾,如果都住进医院,则占用大量的医疗资源,而规模化、品牌化养老院的到来,则让老年人多了一个选择。

新闻观察

C

高端养老眼下艰难

但未来潜力巨大

近年来,我市民办养老机构正如雨后春笋般冒出来。记者从市民政局了解到,截至去年底,全市有养老机构202家,嵊州66家排第一。全市总床位数49135张。从投资主体看,民营机构111家,占一半以上。

眼下,一些传统微型养老院因消防等问题逐渐被淘汰,如“嵊州养老一条街”去年被关停,与此同时,民间资本大鳄纷纷进军我市养老产业,高端养老机构越开越多,这其中以民营资本投资新建为主,也有利用商业综合体或厂房等闲置建筑改造而成,有的建在景色优美的山区,有的建在市中心;且不少引进上海、杭州等地知名养老品牌进行管理,主打“医养牌”,注重硬环境和软服务。

随着生活水平的提高,人们养老观念从传统满足刚需(以吃住为主)到如今朝着多元化的方向转变。“近年来,绍兴民营养老机构逐渐向高端化、规模化、品牌化方向发展,但与省内杭州、宁波等地存在一定差距,真正有影响力的‘养老综合体’尚未出现,绍兴养老事业市场空间很大。”浙江首家专业从事养老咨询服务的合煊咨询(杭州)有限公司总经理郦叶告诉记者。

“从刚需到改善的转变,高端养老大有可为。”市人大代表朱悦恒说。但她也表示,目前绍兴高端养老院入住率普遍偏低,处亏本运行状态,且入住老年人以85岁以上居多,主要集中在失智失能和家庭缺乏照护两大群体。民营资本进入养老事业,养老项目难以快速产生利润,因此投资需要多些理性。

更多业内人士表示,“银发产业”市场潜力很大,但支持力度仍不够,这需要多方面形成合力:普通百姓要摒弃“让父母入住养老院是不孝”的观念;职能监管部门加强行业监管,对设施不全、管理不力的养老院进行整治,同时加大对品牌养老机构的培育扶持力度;银行从信贷上加大支持力度,养老机构前期投入大,如果资金跟不上,养老机构难以立足发展。

(内容来源:绍兴晚报)

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